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    【干货】这九点房产问答一定要收藏,保你不上?#20445;?/h1>
    发布时间:2018-12-6 11:00:33 关注度:   来源:网络

    有人说“早点买房早点安定”

    有人说“要不等等再买房吧”

    买了房的人盼望涨,没买房的人盼望跌。

    对于买房,很多人都无从下手,不知道如何选择。

    今天一起来了解一下房地产十大必知的基础知识,?#20048;?#20080;房上当受骗。



    今天我们针对购房知识

    挑9个常见问题 给大家解答一下





    问:什么样的户型是好户型?


    答:户型是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一,好的户型应当具有良好的采光和通风效果,良好的采光和通风对居住?#35828;?#36523;体健康和环境卫生都有重要作用,也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。


    采光要求,每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光,且至少一间以上厅室能直接获得日照,一般朝向为南向,?#37096;?#21335;偏东或南偏西不超过 45度;通风要求,住宅应当有良好的通风,在相对两个窗(或相对的门窗)同时开启时即可在住宅内形成穿堂风,厨房和卫生间应直接采光和通风。




    问:买房时?#30007;?#39033;目不计入商品房建筑面积?


    答:不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:


    1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;


    2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;


    3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;


    4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;


    5、房屋的挑台、天台、天台上的游?#22659;?#31561;;6、其它构筑物,如独立的烟?#36873;?#28895;道、蓄水池、水塔等。





    问:购买手续不全的商品房会有什么风险?


    答:1、取得权属证书的期限无法确定;


    2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交?#24651;?#20986;让金;


    3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;


    4、可能被政府以违法建设强制拆除。




    问:什么是住宅的“全部产权”和“部分产权?#20445;?/strong>


    答:国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确规定。


    全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。


    部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以?#22363;?#21644;出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。


    目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。



    问:合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?


    答:商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定?#22836;?#23450;的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。


    问:办理房屋买卖合同公证,需要提交?#30007;?#36164;料?


    答:需要提交以下资料:


    1、申请?#35828;?#36523;份证件证明(身份证或护照)原件和复印件;


    2、买、卖合同;


    3、所有权证原件和复印件;


    4、共有房屋,出卖方提交共有人同意出售的声明;5、公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。



    问:?#30007;?#25151;产属于夫妻共同财产?


    答:根据《婚姻法》规定,夫妻关系存续期间,所取得的财产归夫妻共同所有。婚前一方所有的财产,归个人所有。


    ?#31807;?#26159;说,只有在婚姻存续期间,夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。


    而夫妻一方在婚前所购买房屋,但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋,这种情况如果发生婚变,房屋所有权归购房人一方,但应当给对方适当经济补偿。



    问:什么样的房屋不能出租?


    答:凡有下列情形之一的房屋不得出租:


    1、没有房屋所有权合法凭证的;


    2、司法机关查封的;


    3、未取得共有权人同意的;


    4、权属有争议的;


    5、属于违法违章建设的;


    6、不符合安全标准的;


    7、已经设定抵押,未经抵押权人同意的;


    8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;


    9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。





    问?#20309;?#20160;么不能购买出卖方?#24418;窗?#29702;权属证书的房屋?


    答?#33322;?#20004;年有的购房人通过各种渠道,购买了?#24418;窗?#29702;权属证书的房屋,因为不能办理转?#39057;?#35760;,后来由于市场的变化,房价大幅上涨,发生卖房人根据《房地产管理法》的规定,以没有取得权属证书的房屋不得交易为由,起诉购房人买卖合同无效的案例出现。


    为了避免此类纠纷的发生,建议购房人尽量不要购买?#24418;?#21462;得房屋权属证书的房屋。



    科普结束



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